继旧年港深两地通关后，“港东说念主北上”蹧跶的高亢一直附近升温，也为深圳的商办市集孝顺了绵绵附近的蹧跶“流水”。
近日，第一太平戴维斯、谢意梁行等机构纷繁发布了一季度深圳商办市集的推敲敷陈。其中王人指出跟着腹地蹧跶需求的稳步回升以及“港东说念主北上”跨境蹧跶的速即增长，带动了深圳闇练商圈格式钞票发扬捏续向好。
优质购物中心空置率环比降至8.7%
2023年，深圳坐蓐总值同比增长6.0%，至东说念主民币34,606.4亿元，增速居一线城市首位。其中，第三产业加多值达东说念主民币21,566.4亿元，同比增长5.6%。证实深圳市《政府使命敷陈》，2024年全市地区坐蓐总值方针增长5.5%。
进入2024年，一季度深圳经济捏续复原，经济开动开局雅致，政府通过一系列的障碍要领，包括出台促进蹧跶和投资、优化营商环境以等举措，在市风光与政策面捏续开释积极信号。
据谢意梁行统计，2024年一季度，深圳优质购物中心存量保管在659.9万日常米，21个重心监测商圈的客流量及营业额同比辞别增长20.9%、22.3%，市蚁合座需求捏续向好。
其中，市区优质购物中心合座入驻率未现大幅变化，空置率环比微降至8.7%。
（2015-2024年深圳优质购物中心房钱及空置率走势图图源：谢意梁行推敲部）
在“港东说念主北上”的蹧跶高亢下，传统节沐日已成为蹧跶行径的催化剂。龙年春节假期期间深圳接待游客825.96万东说念主次，结束旅游收入87.87亿元，均创历史新高，港东说念主北上蹧跶趋势不减。
3月末，跟着香港公众假期与明朗节假期的接连到来，深圳各大港口均迎来香港住户“北上潮”岑岭。
据深圳边检统计数据领悟，假期首日（3月29日）深圳边检总站共检查相差境搭客88.2万东说念主次，创下深港港口全面复原通关以来的最高记载。
其中，福田、罗湖港口单日通关量均再革命高，辞别达22.18万东说念主次、24.29万东说念主次，入境搭客除了返乡祭祖外，多以踏青购物为主要主义。
假期期间深圳市区的多个购物中心王人出现了多半背着双肩包、衣服通顺鞋、拉着行李箱购物的“典型”香港同族身影。
从一季度入驻品牌的数目及业态来看，餐饮品牌捏续更新迭代，连接看成入驻主力，占比达到54.6%。其中，烘焙甜品店发扬隆起，占比13.1%；新型茶饮弃旧容新，比重为11.5%。
从品牌入驻角度来看，处于优胜位置、领有闇练处治警告的高质素格式是优质品牌入驻的首选，这些购物中心的空置率也捏续保捏低位。
据谢意梁行揣度，接下来，证实工程程度及运营商的官宣揣摸，年内深圳将有81.8万日常米的优质购物中心揣摸参加使用，其中中枢商圈占比37.7%，新兴商圈占比62.3%。
其中，包括罗湖区的益田沐日广场、宝安区的万丰海岸城购物中心、龙岗区的万科广场等区域标杆格式，以及位于南山区的非标贸易Kaledo。
但需贯注的是，新格式的入市将填补区域优质贸易格式的空缺，同期刺激需求的开释，但同期也会难以幸免地结构性拉低全市平均房钱水平。
谢意梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总司理程家龙对界面新闻默示，在当下蹧跶增长不及且竞争日益热烈的配景下，大部分品牌王人遴选开源节流，裁减盲目铺张多点开店的风险，选址聚焦于客流集聚的优质闇练的购物中心，并罗致加多单店租借的本钱。
这就导致格式之间的发扬分化愈发赫然，而需求的流失将令短少资源及处治警告的购物中心的空置率飞腾。
甲级写字楼空置率破30%，存量捏续走高
在商办写字楼方面，据第一太平戴维斯统计，2024年第一季度，深圳全市共有四个写字楼格式入市，共带来31.2万日常米的供应面积。
由于新增供应边界处于高位，深圳甲级写字楼的存量也在捏续走高。驱散一季度末，深圳甲级写字楼市集总存量飞腾至1122.8万日常米，同比增长11.6%。
季内，业主连接实行积极的房钱优惠策略以促去化，刺激部分本钱高妙锐型需求开释。
驱散季末，全市房钱指数环比下跌1.8%、同比下跌6.7%，平均房钱降至东说念主民币逐日常米每月163.9元。收货于此，包括宝安、罗湖在内的部分片区空置率捏续回落，全市季度净吸纳量录得3.5万日常米。
但尽管如斯，大体量新格式入市的入市也对空置率形成了一定的影响，一季度深圳全市平均空置率结构性环比飞腾1.7个百分点、同比飞腾6.2个百分点，轻易30%至30.6%。
就行业合座需求发扬而言，一季度深圳写字楼租借仍以信息手艺、金融及专科行状三大行业需求为主，总体占比升迁五成，除此以外，零卖及贸易与蹧跶者行状行业的租借需求也保捏相对积极。
接下来，在二季度深圳揣度还有7个新格式托福入市，共为市集带来约37.2万日常米的供应面积。2024年全年，深圳全市新增供应揣度将达到89万日常米。
“深圳现在的写字楼市集处于通过多维变革进入高质地发展的重要阶段，供给侧进一步因应市集变化作出积极障碍，同期政府也在出台产业集群政策促进企业发展。关于各联系方来说，王人是一个布局长久发展策略的窗口期”，第一太平戴维斯深圳贸易楼宇部认真东说念主罗志文默示。
瞻望将来，跟着经济行径的增长及政府在政策性新兴产业捏续布局发力，源自信息手艺、金融及当代工功课的需求有望连接增长，但合座市集的去化或随年内大体量新增供应而进一步承压。